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    离婚了房产怎么处理分以下几种情况

    作者:上海婚姻律师 时间:2018-11-8 13:26:09

    离婚了房产怎么处理分?以下几种情况:
    在婚姻关系中房屋起着非常重要的角色,因为房屋的价值大,一旦婚姻关系出现问题要离婚的时候,房屋归属问题就会成为夫妻双方离婚争议的焦点。那么,离婚房产怎么处理?上海离婚律师解读如下。

    对于离婚房产的处理方式,实践中一般可以分以下几种情况: 

    (1)婚前,男女双方共同出资买房。如果共同出资,并且产权证上登记了两方的名字,则不论男女两方出资情况,离婚时平分房产;如果房屋产权登记在一方名下,另一方有出资证明的,可以依据出资证明主张分割。

    (2)婚前,一方出资购房婚后,产权登记在出资人名下。如果是全款购买的,那么房屋于个人财产。 如果仅支付首付款,该房屋认定为个人财产,但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。

    (3)婚后,男女双方共同出资购房,不论房屋产权登记在一方或两方名下,该房屋都属于共同财产。

    (4)婚前,父母出资购房。房屋产权登记在出资方子女名下,该房屋属于出资方子女个人财产。房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产,但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。

    (5)婚前,双方父母共同出资购房,不论房屋产权登记在一方名下,还是双方名下,该房屋都视为共同财产,并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予,而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。

    法律依据:

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条 

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    关于律师:
    上海离婚律师,陈金波律师,上海君澜律师事务所资深合伙人律师,上海专业离婚律师,中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,上海东方大律师“特邀嘉宾”律师,知名上海离婚纠纷律师。


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