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    婚后一方父母部分出为子女购房,产证登记在出资方子女名下,该房屋所有权如何认定?

    作者:上海婚姻律师 时间:2019-10-13 14:39:30

    婚后一方父母部分出为子女购房,产证登记在出资方子女名下,该房屋所有权如何认定?

    前不久,笔者已经向大家详细介绍父母为子女出全资购置房屋的权利归属问题,在此不再赘述。但经笔者研究发现,因房价居高不下,一二线城市新房均价低则400万,高则600万以上,这对普通工薪阶层的家庭来说,即便父母帮助也很难一次性出全资购房。因此,在很多年轻夫妻离婚的案件中,若涉及到房产分割,大部分房产均存在按揭贷款的情形。今天就分享一起婚后一方父母部分出资为自己子女购房,所有权登记在出资子女名下的案件。

    案情:杨某与陈某于2011年登记结婚,婚后双方感情尚可。2013年夫妻双方看中一套学区房,房价高达700万元,首付款为210万元,贷款金额为490万元,因杨某和陈某系月光族,根本没有存款。此时,杨某的父亲了解到该情况,将自己多年来积攒的210万元积蓄汇给杨某。嗣后,杨某将210万元首付款支付给出售方,陈某考虑到房屋的首付款均系杨某出资,故同意将房产所有权登记在杨某一个人名下,剩余的贷款以双方的公积金贷款和商业贷款予以偿还。但遗憾的是,2018年杨某和陈某因感情不和,起诉至法院。庭审中,杨某陈述该房屋归自己个人财产,至于陈某偿还的贷款部分杨某可以偿还给陈某,但陈某则辩称该房屋属于夫妻共同财产,杨某父亲出资的210万元的属于赠与给双方。最终法院认为,该房屋属于夫妻共同财产,但房屋所有权归杨某所有,剩余的贷款由杨某偿还,考虑到杨某父母支付的首付款,故在具体分割时法院并未按照均等享有产权份额的原则,而是认定杨某享有65%的产权份额进行分割。

    律师分析:上述案件的争议焦点在于婚后一方父母部分出资款项的性质认定?司法实务中存在三种不同观点,第一种观点认为属于赠与出资方子女;第二种观点认为属于赠与双方;第三种观点认为并非赠与,而属于借款的性质。经笔者查询上海高院和江苏高院的相关规定,无论是认定对一方子女的赠与还是对双方夫妻的赠与,在具体涉及分割产权比例时,都需要结合父母出资比例这个因素,若未认定为借贷关系的情况下,对出资方子女在产权份额上可以适当的多分。


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