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    离婚时,如何运用居住权的条款

    作者:上海离婚律师 时间:2020/7/9 14:49:54

    2021年1月1日即将施行的《民法典》第366条规定“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”简言之,房屋的产权人可以与居住权人通过书面合同的形式约定居住权,但特别需要注意的是,签署好合同后必须至相关部门办理居住权登记,这样居住权人才享有居住权,否则居住权不成立。

    或许不少离婚夫妻比较关心,如何在离婚协议中约定居住权条款。对此,笔者建议离婚时一方存在居住困难的,可以与另一方采取如下约定。

    比如,陈先生与王太太离婚时,王太太名下并没有房屋,相反,陈先生却有多套婚前个人房产。鉴于双方离婚时约定孩子的抚养权归王太太。此时,为了让母亲更好的照顾孩子,给孩子提供更的生活环境,陈先生和王太太可以在《离婚协议书》中约定:“女方的居住权至女方再婚时届满或者至孩子年满十八周岁时届满。”言外之意,王太太可以居住在陈先生提供的房屋内照顾孩子,但王太太一旦再婚或孩子成年后,该居住权消灭。

    通过上述的约定,一方面考虑到孩子生活环境的问题,另一方面也解决了王太太的居住困难问题,更重要的是也保障了陈先生的房屋所有权。


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